貸事務所探し・事務所移転のポイント
事務所移転で、近くへ貸事務所を移る際、電話番号が変わらなければ、ありがたいものだ。ところが、電話番号が変わるかどうかは、ＮＴＴの局の内か外かで変わるので、判断がつかない。
どんなに近くでも、ＮＴＴの局が変わってしまうようだと、電話番号は変更になってしまう。
１１６に電話して聞いても、かなりそっけない対応だ。
しかし、電話番号が変わらずに移転できる住所を簡単に知る方法がある。
これは、ＮＴＴのＨＰに収容局ごとのカバーエリアが掲載されている。
ＮＴＴの収容局ごとのカバーエリアこちらから、ファイルをダウンロードして、番号が変わらない地域を確認してから、事務所探しをしていくことだ。
貸事務所を借りるとき、他のフロアの入居テナントが、結構気になるものだ。
これは、不動産屋に、聞いてもわからないことも多い。
そこで、自分で簡単に他の入居テナントを知る方法がある。
それは、インターネットの検索エンジンで、住所をそのまま検索することだ。
例えば、「中央区難波３ー６ー１６」みたいに、そのまま入力して検索してみよう。
すると、それにぴったり合った住所のＨＰだけがヒットするようになる。
他の入居テナントが気になるなら、検索してみよう。
貸事務所を探す時、設備に関しては、確認事項が多くなるので、こだわりたいポイントを絞って、探すとよいだろう。
「光ファイバーは絶対だ！」とか、「サーバーを置きたいので、ＵＰＳ（無停電電源装置がないと困る！」とか、そういった用件を不動産屋に伝えると、それにあった物件を探してくれる。
電気容量や電話回線は後で増やそうと思っても、そのビルごとに限界がある。
広さは十分だけど、電話の回線数が全然足りない、ということもあったりするので、注意しなければいけない。
貸事務所の賃料は、当たり前だが、安いほうがいい。
ただし、きれいなオフィス、広いオフィス、場所がいいとなれば、従業員の仕事にもいい影響がでる。
また、今後社員を採用するときにも、有利になる。
それから、賃料は交渉してみることだ。
オーナーさんによっては多少負けてくれる可能性もある。
やってみて損はない。
また、オーナーさんからすると、家賃よりも、敷金・礼金・保証金・権利金等の方が譲歩しやすいのです。
この辺を交渉してみてもよいだろう。
ちなみに、空室期間が長い物件ほど、交渉しやすくなる。
どれくらい空いているのか確認してみるのもいいだろう。
貸事務所・賃貸オフィスＮＡＶＩのおすすめ業者一覧はこちら。
- 株式会社上新不動産 新潟県見附市上新田町３７７−１５ 電話0258-66-8205
- 有限会社なぎさハウジング 神奈川県平塚市代官町１０−２ 電話0463-23-7965
- 丸吉住宅 京都府京都市左京区岡崎徳成町１１−１ 電話075-761-8161
- 塚田商事株式会社 千葉県佐倉市栄町１９−７ 電話043-486-3000
- 株式会社リアルエステート大阪心斎橋東店 大阪府大阪市中央区南船場１丁目１７−２１ 電話06-6263-3910
- レントライフ郡山店 福島県郡山市安積町荒井字方八丁３３ 電話024-946-6040
- ロイヤル不動産株式会社 長野県上田市下之郷乙５６０−１ 電話0268-38-8241
- 東建コーポレーション株式会社京都支店 京都府京都市右京区嵯峨釈迦堂門前瀬戸川町１９−２ 電話075-863-6600
- 東不動産販売株式会社 和歌山県和歌山市黒田８０−１ 電話073-475-1288
- エイブルＮｅｔ浅草店 東京都台東区浅草１丁目３４−１ 電話03-5826-7781
今日のお勧め記事 ⇒ 貸事務所内見の注意点
貸事務所を探して、良い物件に出会ったときには、是非、執務スペースの広さを測るべきだ。 大抵、不動産会社の営業マンはメジャーを持っているので、借りて、測ればよいだろう。 図面は誤差がある可能性がある。 不動産会社も厳密に計って、図面を作っているとは限らない。 また、図面に執務スペースの縦と横の長さが書いてあるケースは少ないので、このときに測っておくと、あとで安心だ。 いざ、借りてみたら、机が３つは並ばなかった、というような失敗を防ぐことができる。 貸事務所を内見するときに、通
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