貸事務所探し・事務所移転のポイント
事務所移転で、近くへ貸事務所を移る際、電話番号が変わらなければ、ありがたいものだ。ところが、電話番号が変わるかどうかは、ＮＴＴの局の内か外かで変わるので、判断がつかない。
どんなに近くでも、ＮＴＴの局が変わってしまうようだと、電話番号は変更になってしまう。
１１６に電話して聞いても、かなりそっけない対応だ。
しかし、電話番号が変わらずに移転できる住所を簡単に知る方法がある。
これは、ＮＴＴのＨＰに収容局ごとのカバーエリアが掲載されている。
ＮＴＴの収容局ごとのカバーエリアこちらから、ファイルをダウンロードして、番号が変わらない地域を確認してから、事務所探しをしていくことだ。
貸事務所を借りるとき、他のフロアの入居テナントが、結構気になるものだ。
これは、不動産屋に、聞いてもわからないことも多い。
そこで、自分で簡単に他の入居テナントを知る方法がある。
それは、インターネットの検索エンジンで、住所をそのまま検索することだ。
例えば、「中央区難波３ー６ー１６」みたいに、そのまま入力して検索してみよう。
すると、それにぴったり合った住所のＨＰだけがヒットするようになる。
他の入居テナントが気になるなら、検索してみよう。
貸事務所を探す時、設備に関しては、確認事項が多くなるので、こだわりたいポイントを絞って、探すとよいだろう。
「光ファイバーは絶対だ！」とか、「サーバーを置きたいので、ＵＰＳ（無停電電源装置がないと困る！」とか、そういった用件を不動産屋に伝えると、それにあった物件を探してくれる。
電気容量や電話回線は後で増やそうと思っても、そのビルごとに限界がある。
広さは十分だけど、電話の回線数が全然足りない、ということもあったりするので、注意しなければいけない。
貸事務所の賃料は、当たり前だが、安いほうがいい。
ただし、きれいなオフィス、広いオフィス、場所がいいとなれば、従業員の仕事にもいい影響がでる。
また、今後社員を採用するときにも、有利になる。
それから、賃料は交渉してみることだ。
オーナーさんによっては多少負けてくれる可能性もある。
やってみて損はない。
また、オーナーさんからすると、家賃よりも、敷金・礼金・保証金・権利金等の方が譲歩しやすいのです。
この辺を交渉してみてもよいだろう。
ちなみに、空室期間が長い物件ほど、交渉しやすくなる。
どれくらい空いているのか確認してみるのもいいだろう。
貸事務所・賃貸オフィスＮＡＶＩのおすすめ業者一覧はこちら。
- 株式会社久米不動産／本店 東京都墨田区東向島６丁目５３−１ 電話03-3619-0151
- 有限会社ランドハウジング 神奈川県横須賀市公郷町１丁目４５ 電話046-850-5515
- 株式会社平井商会 滋賀県大津市馬場２丁目６−１５ 電話077-523-1556
- 有限会社パイルコーポレーション 福岡県福岡市博多区竹下４丁目１７−２３−１Ｆ 電話092-452-2233
- 株式会社第一地所 茨城県つくば市天久保２丁目１４−１１ 電話029-856-5577
- 東建コーポレーション株式会社ホームメイト岡崎戸崎店 愛知県岡崎市戸崎町字榎ケ坪３−３ 電話0564-55-0213
- 有限会社マツザカハウス 茨城県牛久市南１丁目１５−６ 電話029-874-7000
- 日本ランドハウス株式会社 千葉県流山市南流山１丁目７−６−２０３ 電話04-7178-7121
- 株式会社森の不動産 岩手県盛岡市中央通２丁目１−２７ 電話019-606-0555
- 株式会社県南不動産 岩手県奥州市水沢区字多賀７１−１ 電話0197-22-3456
今日のお勧め記事 ⇒ 貸事務所内見の注意点
貸事務所を探して、良い物件に出会ったときには、是非、執務スペースの広さを測るべきだ。 大抵、不動産会社の営業マンはメジャーを持っているので、借りて、測ればよいだろう。 図面は誤差がある可能性がある。 不動産会社も厳密に計って、図面を作っているとは限らない。 また、図面に執務スペースの縦と横の長さが書いてあるケースは少ないので、このときに測っておくと、あとで安心だ。 いざ、借りてみたら、机が３つは並ばなかった、というような失敗を防ぐことができる。 貸事務所を内見するときに、通
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