貸事務所選びと不動産屋
貸事務所探しで、掘り出しモノ物件に出会うコツは、場所をなるべく限定せず、どうしてもこだわりたい第１希望、第２希望くらいを伝えて、条件を柔軟に、様々な物件を探してもらうようにすることだ。
「北区近辺で考えていただけど、実は、北区である必要はなく、難波で安くいい事務所が借りられた」 という例は結構あるものだ。
起業される人は、思い切って、郊外の物件を検討してみるのもひとつの手段だろう。
かなり安い家賃で借りることも可能だ。
ただし、来客が頻繁にある業種・もしくは、頻繁に外出する事業では、やはり好立地が望ましい。
それから、意外と忘れがちだが、周辺に食事ができるところが多いか？買い物に便利な電気店やオフィス用品店はあるか？郵便局や銀行は近いかというところもチェックしておきたいところだ。
賃貸仲介会社とは、主に、事務所の客付けとなる、入居者を探すことを得意とする不動産会社だ。
住宅の仲介会社は、フランチャイズ化して、たくさんの店舗を抱えている。
名前がすぐに浮かんでくる不動産会社は、主にこういった仲介を中心にしている会社のことだ。
貸事務所を探す場合は、こういった仲介会社が物件情報を豊富にもっており、通常、仲介会社に依頼することになる。
特に大規模ビルは、そのビルごとに管理会社を作っており、不動産会社が管理を任されることは少ないので、仲介会社に依頼するしかない。
もちろん、ケースバイケースだが。
不動産屋といっても、いろいろな会社がある。
扱っている不動産が、住宅なのか、オフィスなのか、倉庫なのか、店舗なのか、土地なのか、によってその不動産会社の社員の知識はかなり偏っている。
例えば、大手フランチャイズ系の不動産会社では、基本的に、住宅がほとんどだ。
レイアウトや、配線の知識は一切ないと考えていいだろう。
事務所に関しては、やはり事務所専門の業者が強いといえる。
特に、賃貸オフィスは、住宅とは違った知識が必要とされる。
ビルのいい悪いを判断するためには、配線、リフォーム、インターネット、電話回線、レイアウト等の知識も必要になる。
やはり、オフィス専門の仲介会社に依頼することが望ましいだろう。
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貸事務所・賃貸オフィスＮＡＶＩのおすすめ業者一覧はこちら。
- 株式会社上新不動産 新潟県見附市上新田町３７７−１５ 電話0258-66-8205
- 有限会社なぎさハウジング 神奈川県平塚市代官町１０−２ 電話0463-23-7965
- 丸吉住宅 京都府京都市左京区岡崎徳成町１１−１ 電話075-761-8161
- 塚田商事株式会社 千葉県佐倉市栄町１９−７ 電話043-486-3000
- 株式会社リアルエステート大阪心斎橋東店 大阪府大阪市中央区南船場１丁目１７−２１ 電話06-6263-3910
- レントライフ郡山店 福島県郡山市安積町荒井字方八丁３３ 電話024-946-6040
- ロイヤル不動産株式会社 長野県上田市下之郷乙５６０−１ 電話0268-38-8241
- 東建コーポレーション株式会社京都支店 京都府京都市右京区嵯峨釈迦堂門前瀬戸川町１９−２ 電話075-863-6600
- 東不動産販売株式会社 和歌山県和歌山市黒田８０−１ 電話073-475-1288
- エイブルＮｅｔ浅草店 東京都台東区浅草１丁目３４−１ 電話03-5826-7781
今日のお勧め記事 ⇒ 貸事務所の注意点
貸事務所の場合は、礼金・敷金・保証金・権利金は経費にならない、ということはあまり知られていない。 事務所を借りる場合、保証金６ヶ月分が当たり前だ。 それだけで、何百万円というお金になるが、これらは、経費にならないわけだ。 基本的には、礼金・権利金・保証金（償却部分）などの戻ってこないものは、繰延資産として、賃貸期間で、均等償却していく。 また、敷金・保証金（償却しない部分）は、貸借対照表に「敷金」・「保証金」として資産に記載する。 貸事務所の家賃は、住宅と違って、消費税の課
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