貸事務所と定期借家契約
貸事務所を借りるのに、定期借家契約と通常の賃貸借契約とで、どちらが得か、ということがある。
定期借家契約は、予め期間を決めた賃貸借契約だ。
貸主からすると、出てもらいたいまでの期間だけ貸す事ができるので、重宝される。
また、契約期間終了後、再契約を結ぶことも可能だ。
賃料の変動は、普通の賃貸借契約の場合は、増減が必ずできるが、定期借家契約の場合、「賃料は一定」と定めた場合、できないことになる。
定期借家契約のメリットとして、例えば、１０年の長期契約を結んだ場合、通常２年ごとに発生する更新料を払う必要がない。
また、「賃料は一定」と定めた場合、家賃相場が上がったとしても、家賃の変更は通常行いませんので、安心だ。
定期借家契約のデメリットとしては、契約によっては、途中解約ができないものもあり、その場合、１０年間の契約にして、使わなくなっても、賃料を払い続けなければいけなくなる。
（途中解約可能という契約であれば問題ない）
また、「賃料は一定」と定めた場合は、家賃相場が下がっても、賃料の減額請求ができなくなる。
その場合には、不利となる。
結局、普通の建物賃貸借契約と定期借家契約とどちらが得ということはなく、どういう契約を交わしたか？によるわけだ。
もし、１０年くらいの定期借家契約で、途中解約可能としておければ、得だ。
貸主がそれで納得するかどうかは別だが。
更新料とは、契約期間終了時に、同じ内容で契約を続けるために、「契約の更新」をする。
そのときに、発生する費用のこと。
ところが、更新料がいくらなのか、きちんと記載されていない契約書が多い。
通常、更新料は賃料の1カ月分だ。
しかし、2年後の更新時に、賃料が上がったり、下がったり、することがある。
きちんとした契約書であれば、「新賃料の1カ月分」と書いてあるだろうが、もし、「賃料の1カ月分」としか書いていない場合は、確認しておいた方がいいだろう。
最近、Ａクラス（基準階の面積が100坪以上）のオフィスだと、賃料が2割、3割増しということもあるようだ。
- 次のページへ：貸事務所の注意点
- 前のページへ：貸事務所選びと不動産屋
貸事務所・賃貸オフィスＮＡＶＩのおすすめ業者一覧はこちら。
- 株式会社上新不動産 新潟県見附市上新田町３７７−１５ 電話0258-66-8205
- 有限会社なぎさハウジング 神奈川県平塚市代官町１０−２ 電話0463-23-7965
- 丸吉住宅 京都府京都市左京区岡崎徳成町１１−１ 電話075-761-8161
- 塚田商事株式会社 千葉県佐倉市栄町１９−７ 電話043-486-3000
- 株式会社リアルエステート大阪心斎橋東店 大阪府大阪市中央区南船場１丁目１７−２１ 電話06-6263-3910
- レントライフ郡山店 福島県郡山市安積町荒井字方八丁３３ 電話024-946-6040
- ロイヤル不動産株式会社 長野県上田市下之郷乙５６０−１ 電話0268-38-8241
- 東建コーポレーション株式会社京都支店 京都府京都市右京区嵯峨釈迦堂門前瀬戸川町１９−２ 電話075-863-6600
- 東不動産販売株式会社 和歌山県和歌山市黒田８０−１ 電話073-475-1288
- エイブルＮｅｔ浅草店 東京都台東区浅草１丁目３４−１ 電話03-5826-7781
今日のお勧め記事 ⇒ 貸事務所契約の必要書類など
貸事務所を借りるときは、通常、決算書が要求される。 これは、事務所を借りた後に、きちんと支払ってもらえるかを判断するためだ。 逆に考えれば、契約を結ぶ際、相手方に決算書を要求して、きちんと取引してくれる相手かどうかを判断することもできるわけだ。 また、貸し事務所を借りるときには、印鑑証明書と実印が必要になる。 これは本人確認のためだ。 金銭の契約の場合、金の貸し借りをしたあと、実は、「契約したのは、全く関係ない第３者だった！」という事態を防ぐためだ。 事務所の場合も賃料の
当サイトに掲載されている店舗情報、営業時間、などは、記事執筆時の情報です。最新情報はオフィシャルサイトにて確認していただければと思います。
