貸事務所選びのポイント
貸事務所を借りるには、適切な時期というものがある。
年間に行われている引越しの約3分の1は、3月～4月に行われている。
そのため、この時期は不動産会社の繁忙期となるので、条件のいい物件を見つけることは難しいと言えるが、転居して出て行くテナントもいる。
案件に合った物件が見つかる可能性は十分にある。
不動産会社に依頼するなら、地域に密着した不動産会社を選ぶべきだ。
大手では拾いきれない非公開物件を紹介してくれる。
地域の情報（店舗等）や不動産の事で相談したいときに、縁を持った不動産業者が近くに居ると心強い。
貸事務所でも、共益費は必要だ。
共益費とは、オフィスを快適な状態に維持するのに必要な費用のこと。
一般的には、共有部分の清掃、水道・光熱費や設備費、エレベーターや水周りのポンプの点検、維持管理を指す。
また、法人の場合、会社謄本と会社の印鑑証明と連帯保証人の印鑑証明書が必要になる。
貸事務所の契約期間は、一概には言えないが、契約期間は2年間が一般的だ。
又、最近では定期借家契約によるものも見られる。
賃料を払えるだけの収入が見込めないと判断された場合や、業務内容が不鮮明な場合、入居を断られるケースもある。
特に、新規事業の立上げの人や、事業年数の浅い人は事業計画者や取引関係（提示できる範囲内）等を明確にする必要がある。
貸事務所のほかに駐車場を借りたい場合、不動産会社へ相談して、貸事務所の近くの駐車場を紹介してもらうことだ。
地域密着型の不動産会社なら、よりよい条件の駐車場を紹介してくれる。
事務所を移転する場合、電話番号を変えずに貸事務所へ移転することが望ましい。
電話局の区域外へ移転してしまうと、電話番号が変更される。
事前に電話番号を変えずに移転したい場合は電話局へ確認し、どのエリアなら電話番号を変更せずに済むのかを調べたほうがよいだろう。
業務をするにあたり、効率的な土地かどうかを確認する。
具体的には、駅からの距離、銀行や郵便局との位置関係などを確認する。
頻繁に利用する駅や取引先との位置関係、街自体の活気なども確認すると良いだろう。
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貸事務所・賃貸オフィスＮＡＶＩのおすすめ業者一覧はこちら。
- 株式会社上新不動産 新潟県見附市上新田町３７７−１５ 電話0258-66-8205
- 有限会社なぎさハウジング 神奈川県平塚市代官町１０−２ 電話0463-23-7965
- 丸吉住宅 京都府京都市左京区岡崎徳成町１１−１ 電話075-761-8161
- 塚田商事株式会社 千葉県佐倉市栄町１９−７ 電話043-486-3000
- 株式会社リアルエステート大阪心斎橋東店 大阪府大阪市中央区南船場１丁目１７−２１ 電話06-6263-3910
- レントライフ郡山店 福島県郡山市安積町荒井字方八丁３３ 電話024-946-6040
- ロイヤル不動産株式会社 長野県上田市下之郷乙５６０−１ 電話0268-38-8241
- 東建コーポレーション株式会社京都支店 京都府京都市右京区嵯峨釈迦堂門前瀬戸川町１９−２ 電話075-863-6600
- 東不動産販売株式会社 和歌山県和歌山市黒田８０−１ 電話073-475-1288
- エイブルＮｅｔ浅草店 東京都台東区浅草１丁目３４−１ 電話03-5826-7781
今日のお勧め記事 ⇒ 貸事務所退去時の注意点
貸事務所でも、貸店舗でも、退去するときに、原状回復をしなければいけない。 （店舗の場合、そのままの状態で退去するケースもある） 住宅で経験した人もいるだろうが、けっこうな金額がとられる。 最近、東京都が東京ルールなるものを定めた。 これは、かなり入居者に有利なルールで、簡単に言うと、「故意過失による損耗でなければ、オーナー負担で原状回復する」というもの。 ところが、この東京ルールは、もっぱら住宅に適用されるルールだ。 つまり、事務所・店舗の場合は適用されない。 こういった事
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