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株式会社イマス流通事業部神戸営業所

株式会社イマス流通事業部神戸営業所

事務所、倉庫、工場、店舗などの事業用物件ならお任せください

イマスは昭和51年の創業以来、サブリースのパイオニアとして幅広い実績を重ね、現在倉庫、工場をはじめオフィスビル、倉庫、工場、店舗、事務所、マンション、寮、社宅など幅広いニーズにお応えしています。サブリースに豊富な実績と経験をもつイマスだからこそ可能な展開です。

株式会社イマス流通事業部神戸営業所：ＤＡＴＡ
住所〒650-0035
兵庫県神戸市中央区浪花町５９
電話078-335-0771
FAX078-335-0772
URLhttp://www.imas-ryutsu.jp/
営業
駐車場無
業種貸事務所、貸倉庫、貸店舗、貸ビル、建設コンサルタント、建築設計、事務所売買、建物売買、土地管理、土地賃貸、土地売買、ビル管理、ビルメンテナンス、不動産管理、不動産取引、マンション管理、マンション賃貸業
アクセス（最寄駅）
○神戸市営地下鉄海岸線・旧居留地大丸前駅徒歩3分　神戸朝日ビル12F
○阪神線・元町駅徒歩5分
（その他）
京橋交差点北へ270m
お役立ち情報※サブリースとは・・
　物件の一括借上げシステムのことで、空室の心配なしに賃貸経営できます。

イマス、サブリースシステムOSC（オーナーサポートカンパニー）
賃貸経営のいちばん不安は「空室」の心配。
イマスの一括借上げシステムは、オーナー様に「安心」と「安定」をお届けする心強い味方！

株式会社イマス流通事業部神戸営業所の地図

兵庫県神戸市中央区浪花町５９

株式会社イマス流通事業部神戸営業所の詳細をご紹介！

〔事業内容〕
　・不動産の売買
　土地・倉庫・事務所・店舗・収益物件など
　・賃貸に関する仲介業務
　・不動産の賃貸並びに管理に関する業務
　・不動産活用に関する総合コンサルタント業
　・倉庫業
　・建築設計事務所の経営

Sublease
＜IMASのサブリース＞

サブリースとは、物件の一括借上げの事で、イマスがオーナー様から物件を一括して借上げ、それをテナント様に転貸するシステムです。その後のテナント募集から資産価値を守る建物の運営管理まで、イマスが責任をもって行い、万一、空室が発生したとしても、毎月一定額の賃料をオーナー様にお支払いたします。これによりオーナー様が自ら賃貸経営された場合の空室発生時の不安や入居者管理など、わずらわしい業務は不要となります。

＜IMASのプロパティマネジメント＞
イマスでは「プロパティマネジメント」をオーナー様に代わって「不動産資産の収益性を高め、不動産の資産価値を高める」という不動産のプロとしての建物運営代行業務と定義しております。
その為に以下の業務を行います。

1．賃貸業務（テナント管理）
　・資料請求
　・入出金口座の管理等の出納業務
　・入居テナントのクレーム及び要望への対応
　・入退去の手続き

2．建物維持管理業務（メンテナンス）
　・衛生管理
　・設備管理
　・保守警備管理
　・建物保全管理

3．テナント誘致業務（リーシング）
　・市場調査
　・テナント誘致
　・契約締結の事務手続き

4．工事管理業務
　（コンストラクションマネジメント）
　・建物調査
　・リニューアル工事の立案
　・中長期修繕計画の作成

＜建築設計管理＞
それぞれの企業の業務内容や業態に応じて、限られた空間で企業の生産性を最大限に向上させるために必要な、オフィス空間のあり方をご提案します。情報ネットワーク化の充実や、長期的な事業展開の方向性を視野に入れながら、効果的なプランニングを行います。

＜店舗企画＞
地域性や市場性を配慮したニーズに応じた店舗企画をプロデュース
イマスには不動産コンサルティング会社として、店舗物件に関する豊富な実績とノウハウがあります。この強みをいかしてきめ細かい市場調査を実施。地域性や市場性を配慮したさまざまな規模・業種・業態の店舗物件をプロデュースしています

〔免許登録〕
・一級建築士事務所免許　大阪府知事登録第16240
・宅地建物取引業免許　国土交通大臣（2）第5566号
・特定建設業免許　国土交通大臣（特-14）第17341

[ 兵庫県 ]
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今日のお勧め記事 ⇒ 貸事務所の賃料の増減

通常、貸事務所の賃貸借契約において、更新時期に、賃料の増減が認められている。 これは、いかなる特約を結んでも、認められる「強行規定」と言われたりする。 つまり、借りる側の人には、相場が下がっていれば、オーナーに対して、減額を請求できる権利がある、ということになる。 ところが、バブルのころには、賃料増額の特約がよく結ばれていた。 つまり、相場がどんどん上昇したので、減額の場合をあんまり考えていない契約なわけだ。 相場が下がりだしたのに、賃料を上げる特約を使って、どんどん家賃を

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